Das Marktumfeld für den Vertrieb von Neubauwohnungen hat sich seit Jahresbeginn verändert, wie Großmann & Berger (G&B) in seinem Immobilienpreistrend 2023 (Stand: Juli 2022) feststellt. Die bereits bestehenden Herausforderungen für Projektentwickler – wie steigende Baukosten, Materialmangel und Personalengpässe – vermehrten sich weiter. Hinzu kämen konkret die seit Jahresbeginn stark gestiegenen Bauzinsen, die eine erhebliche Verteuerung der Projektfinanzierungen nach sich zögen. Vor diesem Hintergrund stünden einige Hamburger Neubauvorhaben auf dem Prüfstand. Auf Käuferseite hätten das angehobene Zinsniveau sowie die hohe Inflation bereits zu einem leichten Nachfragerückgang geführt.
Die enormen Preiszuwächse der letzten Jahre werden sich laut G&B perspektivisch abschwächen. Insgesamt wird für die kommenden Monate von einer Stabilisierung der Kaufpreise im Hamburger Neubausegment ausgegangen. Dem „Immobilienpreistrend 2023“ zufolge pendeln sich die Kaufpreise für Neubau-Eigentumswohnungen auf das gegenwärtige durchschnittliche Niveau ein: 8500 Euro/m² im Hamburger Stadtgebiet und 11.000 Euro/m² in den Top 23, den besonders nachgefragten Stadtteilen rund um die Hamburger Innenstadt. Die Auswertung aller im ersten Halbjahr 2022 erfassten Neubau-ETW-Projektstarts in Hamburg ergab einen Durchschnittskaufpreis von 8430 Euro/m², mit -0,6 % nur ein leichter Rückgang gegenüber dem Gesamtjahr 2021. Der Preis für die Top 23 erhöhte sich weiter um +7,2 % auf 11.100 Euro/m². Die Hamburger Durchschnittswohnung mit einer Größe von 86 m² kostete 728.100 Euro. Die Top23-Durchschnittswohnung war bei einer deutlich geringeren Wohnfläche von nur 77 m² (-11 %) mit einem Gesamtkaufpreis von rund 854.700 Euro 17 % teurer als im Vorjahr. Insgesamt wurden in der ersten Jahreshälfte 49 Projektstarts mit 691 Wohneinheiten registriert. Das sind 23 Projekte mehr (+88 %) als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Die Zahl der Wohneinheiten erhöhte sich um 252 (+57%).
Dazu Frank Stolz, Geschäftsführer von G&B: „In den kommenden Monaten werden sich die Vermarktungszeiten aufgrund der neuen Rahmenbedingungen verlängern. Einige Kunden sind angesichts der aktuellen Situation verunsichert und überdenken ihre Kaufentscheidungen. Der Beratungsbedarf nimmt tendenziell weiter zu, insbesondere im Hinblick auf die Finanzierung und die energetischen Vorteile einer Neubauimmobilie.“
Dazu Frank Stolz, Geschäftsführer von G&B: „In den kommenden Monaten werden sich die Vermarktungszeiten aufgrund der neuen Rahmenbedingungen verlängern. Einige Kunden sind angesichts der aktuellen Situation verunsichert und überdenken ihre Kaufentscheidungen. Der Beratungsbedarf nimmt tendenziell weiter zu, insbesondere im Hinblick auf die Finanzierung und die energetischen Vorteile einer Neubauimmobilie.“
Begehrte Wohngebiete rund um die Hamburger City Das sind die Top-23-Stadtteile im G&B-Immobilienpreistrend
Alsterdorf, Altona-Altstadt, Altona-Nord, Bahrenfeld, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Eilbek, Eimsbüttel, Eppendorf, HafenCity, Harvestehude, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hohenfelde, Lokstedt, Othmarschen, Ottensen, Rotherbaum, St. Georg, St. Pauli, Sternschanze, Uhlenhorst, Winterhude
