Urlauber werden immer anspruchsvoller. Ein Urlaubsdomizil soll nicht mehr nur ein sauberes und ordentliches Schlafquartier am Wunschort sein. Es soll im optimalen Fall bereits beim ersten Anblick aus dem Autofenster in Urlaubsstimmung versetzen. Die Inneneinrichtung haben Immobilienbesitzer dabei meist ganz selbstverständlich im Blick. Das zeigen auch die zahlreichen Fotos und kleinen Videos, mit denen Schlaf-, Wohn- und Wellnessräume von Ferienimmobilien auf Buchungsportalen angepriesen werden. Viele dieser Bilder könnten auch aus Zeitschriften für modernes Wohndesign stammen.
Während sich jedoch an der Inneneinrichtung oft selbst mit einigen Handgriffen viel ändern lässt (s. auch Kasten), ist das mit dem Gebäude selbst eine wesentlich größere Herausforderung. Wer nach einem passenden Objekt als Geldanlage Ausschau hält, sollte neben Lage, Raumaufteilung und Preis daher unbedingt auch die Außenwirkung des Gebäudes selbst im Hinterkopf haben, bevor er seine Unterschrift unter einen Kaufvertrag setzt. Seine potentiellen Gäste tun es auf jeden Fall! Es muss ja nicht zwangsweise das reetgedeckte historische Bauernhaus an der Ostsee oder die weiß getünchte Finca in Spaniens Süden sein. Auch moderne Bungalows oder einfache Holzhäuser können Feriencharme besitzen – es muss nur alles zusammenpassen. Die HELMA Ferienimmobilien GmbH beispielsweise bietet ein breit gefächertes Angebot von Luxusvillen bis hin zum gemütlichen Holzhaus im Skandinavien-Stil in den begehrtesten Lagen an der deutschen Nord- und Ostseeküste.
Während sich jedoch an der Inneneinrichtung oft selbst mit einigen Handgriffen viel ändern lässt (s. auch Kasten), ist das mit dem Gebäude selbst eine wesentlich größere Herausforderung. Wer nach einem passenden Objekt als Geldanlage Ausschau hält, sollte neben Lage, Raumaufteilung und Preis daher unbedingt auch die Außenwirkung des Gebäudes selbst im Hinterkopf haben, bevor er seine Unterschrift unter einen Kaufvertrag setzt. Seine potentiellen Gäste tun es auf jeden Fall! Es muss ja nicht zwangsweise das reetgedeckte historische Bauernhaus an der Ostsee oder die weiß getünchte Finca in Spaniens Süden sein. Auch moderne Bungalows oder einfache Holzhäuser können Feriencharme besitzen – es muss nur alles zusammenpassen. Die HELMA Ferienimmobilien GmbH beispielsweise bietet ein breit gefächertes Angebot von Luxusvillen bis hin zum gemütlichen Holzhaus im Skandinavien-Stil in den begehrtesten Lagen an der deutschen Nord- und Ostseeküste.
Harmonie und Nachbarschaft
Almhütte mit maritimem Flair in Köln? Lieber nicht! Auch wenn derartige kreative Originalität in Großstädten diesbezüglich ihre Liebhaber findet: Harmonie spielt für die meisten Menschen besonders in ihrer freien Zeit eine große Rolle und trägt ganz generell zur Erholung bei. Auch das Feriendomizil sollte daher nicht wie ein Fremdkörper aus seiner Umgebung herausstechen. Schließlich entscheiden Gäste ihren Urlaubsort ja auch nach der Destination, und wer gern ans Meer reist, sucht nun einmal keinen rustikalen Berghüttencharme. Meist werden solche extremen Stilbrüche jedoch ohnehin durch örtliche Bauvorschriften verhindert.
Almhütte mit maritimem Flair in Köln? Lieber nicht! Auch wenn derartige kreative Originalität in Großstädten diesbezüglich ihre Liebhaber findet: Harmonie spielt für die meisten Menschen besonders in ihrer freien Zeit eine große Rolle und trägt ganz generell zur Erholung bei. Auch das Feriendomizil sollte daher nicht wie ein Fremdkörper aus seiner Umgebung herausstechen. Schließlich entscheiden Gäste ihren Urlaubsort ja auch nach der Destination, und wer gern ans Meer reist, sucht nun einmal keinen rustikalen Berghüttencharme. Meist werden solche extremen Stilbrüche jedoch ohnehin durch örtliche Bauvorschriften verhindert.
Nicht nur die Region, auch die unmittelbare Nachbarschaft ist sozial und ästhetisch nicht unerheblich. So verliert die top modern und stilsicher eingerichtete Ferienwohnung schon ein wenig an Anziehungskraft, wenn sie sich hinter der grauen Fassade eines in die Jahre gekommenen 70er Jahre Zweckbaus versteckt. Das fällt jedoch noch doppelt ins Gewicht, wenn in direkter Nachbarschaft die Konkurrenz mit Übernachtungsmöglichkeiten in einer mondänen Jugendstilvilla lockt. Und dabei müssen es gar nicht gleich solch extreme Unterschiede sein. Aus dem Schneider sind an dieser Stelle alle, die sich in eines der einheitlich bebauten Ferienresorts oder -dörfer einkaufen, in denen das stimmige Gesamtbild von Vornherein zum positiven Image gehört. „Das OstseeResort Olpenitz ist so konzipiert und passt sich perfekt in die Umgebung ein“, so Per Barlag Arnholm, geschäftsführender Gesellschafter der HELMA Ferienimmobilien GmbH.
Hauspflege einplanen – auch von außen
Es lohnt sich also in jedem Fall, sich vor einer Kaufentscheidung nicht nur auf aktuelle (!) Bilder der infrage kommenden Immobilie selbst zu verlassen. Auch die Umgebung ist aus Gründen eines stimmigen Gesamtkonzeptes beachtenswert. Ein weiteres Argument für einen genauen Blick auf die angrenzenden Grundstücke: Einmal im Haus, gucken die Gäste nicht mehr auf die eigene gepflegte Immobilie, sondern unter Umständen auf die bröselnde Putzfassade des Gegenübers.
Eine lädierte Fassade kann natürlich auch am eigenen Haus für Punktabzüge beim Wohlfühlfaktor sorgen. Kurz: Auch die „Hülle“ eines gut in die Umgebung passenden Gebäudes braucht in regelmäßigen Abständen einen kritischen Blick und erhöhte Aufmerksamkeit. Ein neuer Anstrich, frisch geölte Holzfensterrahmen und glänzende Dachpfannen können den ersten Eindruck noch einmal erheblich aufbessern. Wird bei der Fotoauswahl für den Werbeauftritt lieber ein älteres Bild aus dem Archiv gekramt, ist es höchstwahrscheinlich Zeit, die Handwerker zu bestellen und das Gebäude wieder postkartenfein herauszuputzen. Für Besitzer von Ferienimmobilien ist es zudem schon beim Kauf einer Ferienimmobilie sinnvoll, einen Maßnahmenplan zu erstellen, um sich rechtzeitig finanziell und zeitlich den Überblick über anstehende Maßnahmen zu verschaffen.
Besonders wichtig ist das für alle, die sich für eines der beliebten roten Schwedenhäuschen als Ferienimmobilie entscheiden. Ist die rote Farbe deutlich verblasst, verliert auch die einmal geweckte Vorstellung von fröhlichen Ferien in einer gemütlich-abenteuerlichen Astrid-Lindgren-Atmosphäre schnell an Leuchtkraft. Ein regelmäßiger Anstrich ist bei Holzhäusern aber nicht nur aus ästhetischen Gesichtspunkten wichtig – besonders in Küstennähe und je nach Ausrichtung braucht das Material zudem einen Schutz vor den “Angriffen“ von Sonne und Wind. „Um den Kunden eine langfristige Freude an ihren Immobilien zu gewährleisten, legen wir viel Wert auf die Pflege, geben aber auch Pflegehinweise“, erklärt Arnholm. ivo
Hauspflege einplanen – auch von außen
Es lohnt sich also in jedem Fall, sich vor einer Kaufentscheidung nicht nur auf aktuelle (!) Bilder der infrage kommenden Immobilie selbst zu verlassen. Auch die Umgebung ist aus Gründen eines stimmigen Gesamtkonzeptes beachtenswert. Ein weiteres Argument für einen genauen Blick auf die angrenzenden Grundstücke: Einmal im Haus, gucken die Gäste nicht mehr auf die eigene gepflegte Immobilie, sondern unter Umständen auf die bröselnde Putzfassade des Gegenübers.
Eine lädierte Fassade kann natürlich auch am eigenen Haus für Punktabzüge beim Wohlfühlfaktor sorgen. Kurz: Auch die „Hülle“ eines gut in die Umgebung passenden Gebäudes braucht in regelmäßigen Abständen einen kritischen Blick und erhöhte Aufmerksamkeit. Ein neuer Anstrich, frisch geölte Holzfensterrahmen und glänzende Dachpfannen können den ersten Eindruck noch einmal erheblich aufbessern. Wird bei der Fotoauswahl für den Werbeauftritt lieber ein älteres Bild aus dem Archiv gekramt, ist es höchstwahrscheinlich Zeit, die Handwerker zu bestellen und das Gebäude wieder postkartenfein herauszuputzen. Für Besitzer von Ferienimmobilien ist es zudem schon beim Kauf einer Ferienimmobilie sinnvoll, einen Maßnahmenplan zu erstellen, um sich rechtzeitig finanziell und zeitlich den Überblick über anstehende Maßnahmen zu verschaffen.
Besonders wichtig ist das für alle, die sich für eines der beliebten roten Schwedenhäuschen als Ferienimmobilie entscheiden. Ist die rote Farbe deutlich verblasst, verliert auch die einmal geweckte Vorstellung von fröhlichen Ferien in einer gemütlich-abenteuerlichen Astrid-Lindgren-Atmosphäre schnell an Leuchtkraft. Ein regelmäßiger Anstrich ist bei Holzhäusern aber nicht nur aus ästhetischen Gesichtspunkten wichtig – besonders in Küstennähe und je nach Ausrichtung braucht das Material zudem einen Schutz vor den “Angriffen“ von Sonne und Wind. „Um den Kunden eine langfristige Freude an ihren Immobilien zu gewährleisten, legen wir viel Wert auf die Pflege, geben aber auch Pflegehinweise“, erklärt Arnholm. ivo
Design hinter der Fassade
Nicht nur das Gebäude sollte in die Umgebung, auch die Inneneinrichtung sollte im besten Fall zum Gebäude passen. Ein abgestimmtes Gestaltungskonzept hilft dabei, ein stimmiges Erscheinungsbild zu erzeugen. Ob englisches Landhaus, rustikale Jagdhütte oder Schwedenhäuschen – zahlreiche Magazine zum Thema warten mit Tipps zu passenden Möbelstücken und Accessoires für jede Stilrichtung auf – samt Bezugsadressen. Und wer gern selbst zum Handwerker wird, kann sich auf diversen Do-it-yourself-Portalen im Internet inspirieren lassen. Tipps für eine moderne Raumausstattung gibt es unter anderem in der IHK-Infobroschüre „Lust auf Design“ für Gastgeber (s. u.).
„Lust auf Design“ – Infobroschüre für Gastgeber zum Download: www.ihk-schleswig-holstein.de (Initiative Designkontor, Bereich „Best Practice Beispiele“)
„Lust auf Design“ – Infobroschüre für Gastgeber zum Download: www.ihk-schleswig-holstein.de (Initiative Designkontor, Bereich „Best Practice Beispiele“)
